[navigator]

Сообщение от Terry

Да вполне нормально покупать недвижимость для сдачи в аренду. Это всегда будет приносить деньги.

Ещё можно вернуть с покупки 13 процентов от стоимости квартиры. Об этом то же забывать нельзя.

[Lion]

На www.classinvest.ru прочел, что Утверждена стратегия развития ипотечного кредитования в России, см http://classinvest.ru/news/utverzhde.../2015-10-29-91 кто что думает, тема продержится еще долго?

[Analitik]

Сообщение от Lion

На www.classinvest.ru прочел, что Утверждена стратегия развития ипотечного кредитования в России, см http://classinvest.ru/news/utverzhde.../2015-10-29-91 кто что думает, тема продержится еще долго?

У вас много денег чтобы заниматься этим видом деятельности? Здесь нужны приличные средства.

[Dozh]

Сообщение от Александр

Искать проект или уже утвержденный вроде президентом Закон.В двух словах. Всё недвижимое имущество, приватизированное, подлежит обложению налогом. С учетом стоимости этой недвижимости, налог составляет существенную сумму.

Тоже слышал про такое в прошлм году неоднократно. Но где можно проект закона почитать?

[birzhvlasti]

Инвестиции в недвижимость сейчас очень актуальны

[alexxxll]

Сообщение от birzhvlasti

Инвестиции в недвижимость сейчас очень актуальны

В этом и заключается проблема.В нашем городе вложения в недвижимость идут полным ходом.Дома лепят с бешеной скоростью.Значительная часть граждан покупает для сдачи в аренду,что привело к увеличению предложений и как итог падению цены за аренду.При этом увеличились налоги и обслуживание квартиры,а так же увеличились требования клиентов к качеству ремонта и мебели.
С каждым годом становится менее выгодным вкладывать деньги в недвижимость.Те кто арендой не занимается,то им кажется что все очень выгодно.На самом деле все не так,как было даже два года назад.Возможно в каждом городе свои нюансы,но в центре России,я думаю,ситуация одинаковая. Параллельно нужно вкладывать и в другие активы.

[alexxxll]

Вчера обратил внимание,что стоимость квартир в одной из строительных организаций значительно снизилась.Толи пошел тренд на снижение стоимости (спрос не успевает за предложением), то ли рекламная хитрость. Пока не известно.
Но я все больше склоняюсь к тому,что скупать квартиры у застройщиков для сдачи в аренду не выгодно.Хорош если получишь 10 процентов годовых от вложенных средств,и то если жильцы нормальные. А если взял в ипотеку,то вообще читая прибыль пойдет лет через 12 . А там уже и ремонт пора делать, а то и раньше.

[Nikolaich]

Сообщение от alexxxll

Хорош если получишь 10 процентов годовых от вложенных средств,и то если жильцы нормальные.

Это вы как-то очень оптимистично подсчитали
Там, где я живу, дешевенькая квартирка стоит 3 ляма. сдать ее можно максимум за 20-ку, но расходы ЖКХ в этом случае на вас (- 5 000). Получается, в лучшем случае, доход 15 000 в месяц, и то это если подоходный налог не платить. 200 месяцев - 16 лет, и это если без ремонта - что очень сомнительно, когда сдаешь.

[alexxxll]

Сообщение от Nikolaich

Это вы как-то очень оптимистично подсчитали
Там, где я живу, дешевенькая квартирка стоит 3 ляма. сдать ее можно максимум за 20-ку, но расходы ЖКХ в этом случае на вас (- 5 000). Получается, в лучшем случае, доход 15 000 в месяц, и то это если подоходный налог не платить. 200 месяцев - 16 лет, и это если без ремонта - что очень сомнительно, когда сдаешь.

У нас в строящемся доме квартиру в прошлом году можно было купить за 1 500 000. Стоимость аренды снизилась до 15-16 000 в центре.Три года назад можно было сдать за 18-20 000. ЖКХ за счет клиента. Ремонт мы делаем сами,стройматериалы у меня с 20 процентной скидкой,так что на ремонте значитеьно экономим.
Пять лет назад квартиру можно было купить за 28 000 квадратный метр,а аренда 14 000.
А вчера вообще увидел в рекламе квартиру за 1000 000. Пока не понял,в чем прикол

[Вокитиш]

Многие владельцы недвижимости в МСК наоборот сдают в аренду и дауншифтят в Индию. Вот это жизнь :)

[glorY]

Но ведь для того, чтобы все наладить тоже нужно вложиться. Так что выгоы маловато + много времени и нервов потратить можно

[Olenka Nik]

я думаю, что в квартиры например нужно вкладывать в больших городах или курортных, а в простых никому не нужных толку нет.

[gordon]

Сообщение от Александра

Достаточно многие молодые семьи не имеют собственного жилья в нашей стране. И многие придумали отличный выход из данной ситуации. Они покупают очень дешевое старое жилье с проблемными документами. Приводят все в порядок и продают значительно дороже. Таким образом увеличивают свой капитал и имеют возможность побыстрее заработать на нормальную квартиру (дом).

Проблемные документы - дело очень рискованное. Так рисковать могут только люди с юридическим образованием. А вот сделать покупку, когда продавцу срочно нужны деньги по низкой цене, а потом продать дороже - более привлекательный вариант. Или пустить на аренду, если туристический город.

[Like]

Действительно, вариант с арендой не самый удачный. Очень проблематично найти порядочных людей, чтобы ещё согласились на вашу цену и их всё устраивало. А если квартира с простеньким ремонтом, старой мебелью и в спальном районе, то поиск арендаторов затягивается.
Да и вообще у недвижимости низкая ликвидность.
Кстати, одно деловое издание недавно опубликовало любопытный обзор способов инвестирования, в том числе в недвижимость

[Qatar]

Имеется ввиду такая элитная недвижимость? http://grand-deluxe.ru/ Сдавать ее только потом огого искать людей придется.

[navigator]

Можно покупать квартиры на первых этажах вдоль улиц. Хорошо сдаются под магазины.