Инвестиции в недвижимость на родине.


Инвестиции в недвижимость | Вкладываем в строительство новых обьектов, а также работаем на вторичном рынке
Бонус за пост 0.01 поинта

 
Опции темы
Старый 24.11.2014, 22:30   #21
Stefan
Местный
 
Аватар для Stefan
 
Регистрация: 09.07.2014
Адрес: Одесса
Сообщений: 275
Поинты: 3.59
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Analitik Посмотреть сообщение
Раньше нужно было когда цены дешёвые были. Сейчас когда Крым стал российским цены значительно подросли.
Да, я тоже читал о скачке цен на недвижимость в Крыму на 30%. И вроде даже неплохо скупают.
Stefan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.12.2014, 18:51   #22
Александр
Местный
 
Аватар для Александр
 
Регистрация: 30.06.2012
Сообщений: 2,623
Поинты: 4.79
Сказал(а) спасибо: 63
Поблагодарили 399 раз(а) в 324 сообщениях
По умолчанию

В связи с введением налога на недвижимость, вроде как с 2016 года, инвестиции в недвижимость надо считать. Это не золотой слиток - купил и ждешь.
Недвижимость имеет свои расходы, кроме налога еще и обслуживание, которое тоже недешево.
Если брать недвижимость как инструмент для заработка - то есть сдавать в наём, тогда еще может что-то выгореть.
Александр вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.12.2014, 00:23   #23
Tomoff
Местный
 
Аватар для Tomoff
 
Регистрация: 11.07.2014
Сообщений: 308
Поинты: 3.31
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Александр Посмотреть сообщение
В связи с введением налога на недвижимость, вроде как с 2016 года, инвестиции в недвижимость надо считать. Это не золотой слиток - купил и ждешь.
Недвижимость имеет свои расходы, кроме налога еще и обслуживание, которое тоже недешево.
Если брать недвижимость как инструмент для заработка - то есть сдавать в наём, тогда еще может что-то выгореть.
Так что там за налог в 2016 обещают?
Tomoff вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.12.2014, 04:56   #24
Александр
Местный
 
Аватар для Александр
 
Регистрация: 30.06.2012
Сообщений: 2,623
Поинты: 4.79
Сказал(а) спасибо: 63
Поблагодарили 399 раз(а) в 324 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Tomoff Посмотреть сообщение
Так что там за налог в 2016 обещают?
Конкретно размер налога за что и почему - это надо читать. Искать проект или уже утвержденный вроде президентом Закон.
В двух словах. Всё недвижимое имущество, приватизированное, подлежит обложению налогом. С учетом стоимости этой недвижимости, налог составляет существенную сумму. Не говоря уже об элитных домах, дворцах и прочее.
Например, если сейчас за квартиру платят 5000, за ЖКХ, свет и так далее, в месяц, то будет годовой налог, который эту сумму превысит в несколько раз.
Александр вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.01.2015, 01:14   #25
gagauz888
Местный
 
Аватар для gagauz888
 
Регистрация: 02.10.2014
Сообщений: 145
Поинты: 1.38
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

вот, мы обсуждаем инвестиции
и склонны к мысли что в недвижимость - это правильные инвестиции
а денег у многих из нас на покупку недвижимости в крыму или в одессе нет
следовательно все разговоры сводятся к нулю
вопрос: а что если толпой скинуться на одну недвижимость? в равных частях... сдавать, а когда подорожает продать, бабло поделить...
gagauz888 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.01.2015, 01:47   #26
Александр
Местный
 
Аватар для Александр
 
Регистрация: 30.06.2012
Сообщений: 2,623
Поинты: 4.79
Сказал(а) спасибо: 63
Поблагодарили 399 раз(а) в 324 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от gagauz888 Посмотреть сообщение
вот, мы обсуждаем инвестиции
и склонны к мысли что в недвижимость - это правильные инвестиции
а денег у многих из нас на покупку недвижимости в крыму или в одессе нет
следовательно все разговоры сводятся к нулю
вопрос: а что если толпой скинуться на одну недвижимость? в равных частях... сдавать, а когда подорожает продать, бабло поделить...
Это хорошая мысль. Но это надо собирать команду единомышленников. Какие у нас люди? Кругом полностью недоверие сплошное.
Даже родственники кровные такую операцию не могут договориться сделать.
Это можно представить как проект, интернет-проект, как бизнес идея.
Идет сбор на покупку, у каждого своя доля. Примерно как фирма продает акции, голосующие.
Александр вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.01.2015, 14:42   #27
Skok
Местный
 
Аватар для Skok
 
Регистрация: 23.10.2014
Адрес: Walking Street "Alcatraz"
Сообщений: 1,071
Поинты: 0.02
Сказал(а) спасибо: 16
Поблагодарили 22 раз(а) в 22 сообщениях
Отправить сообщение для Skok с помощью ICQ
По умолчанию

Очень, очень грустное у меня мнение по поводу инвестиций в нашу недвижимость...взять меня -
инвестировал, купил жилье в России 200 м.кв. в доле строительства, тогда -700 000 руб, это 20 000 долл (2002 г.) уж и не помню точно...
потом ему цена была 50 000 долл, потом 150 000 дорлларов, а теперь и за 70 000 никто не берет..черт знает что..
а хотел же в то время покупать или в Ялте (моя Родина) , или на Кипре...
__________________
Подарок-Основы Графического Анализа (бесплатно)
Skok вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.01.2015, 01:14   #28
gagauz888
Местный
 
Аватар для gagauz888
 
Регистрация: 02.10.2014
Сообщений: 145
Поинты: 1.38
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Александр Посмотреть сообщение
Это хорошая мысль. Но это надо собирать команду единомышленников. Какие у нас люди? Кругом полностью недоверие сплошное.
Даже родственники кровные такую операцию не могут договориться сделать.
Это можно представить как проект, интернет-проект, как бизнес идея.
Идет сбор на покупку, у каждого своя доля. Примерно как фирма продает акции, голосующие.
все эти спорные моменты заранее оговариваются в банковском договоре, который не позволяет ни одной стороне что-либо совершить без согласия остальных участников...
gagauz888 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.01.2015, 22:22   #29
Tomoff
Местный
 
Аватар для Tomoff
 
Регистрация: 11.07.2014
Сообщений: 308
Поинты: 3.31
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Александр Посмотреть сообщение
Конкретно размер налога за что и почему - это надо читать. Искать проект или уже утвержденный вроде президентом Закон.
В двух словах. Всё недвижимое имущество, приватизированное, подлежит обложению налогом. С учетом стоимости этой недвижимости, налог составляет существенную сумму. Не говоря уже об элитных домах, дворцах и прочее.
Например, если сейчас за квартиру платят 5000, за ЖКХ, свет и так далее, в месяц, то будет годовой налог, который эту сумму превысит в несколько раз.
Лучше бы, конечно, подобный налог на элитную недвижимость ввели. А то и несчастным бабушкам с их то пенсией придется несладко.
Tomoff вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.01.2015, 02:10   #30
Александр
Местный
 
Аватар для Александр
 
Регистрация: 30.06.2012
Сообщений: 2,623
Поинты: 4.79
Сказал(а) спасибо: 63
Поблагодарили 399 раз(а) в 324 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Tomoff Посмотреть сообщение
Лучше бы, конечно, подобный налог на элитную недвижимость ввели. А то и несчастным бабушкам с их то пенсией придется несладко.
Я посмотрел бегло, там на элитную недвижимость налоги посильнее будут, чем на обычную недвижимость.
Налог также повышен на вторую жилплощадь, первая жилплощадь вроде 20 метров не учитывают.
В общем там разные проценты.
Цены на недвижимость приближены к рыночным.
Если квартира стоит 200.000 долларов, то 0,01% это будет 200 долларов, а это вроде бы самый минимальный налог. А есть и 0,05, 0,10.
Александр вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.01.2015, 21:11   #31
Tomoff
Местный
 
Аватар для Tomoff
 
Регистрация: 11.07.2014
Сообщений: 308
Поинты: 3.31
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Александр Посмотреть сообщение
Я посмотрел бегло, там на элитную недвижимость налоги посильнее будут, чем на обычную недвижимость.
Налог также повышен на вторую жилплощадь, первая жилплощадь вроде 20 метров не учитывают.
В общем там разные проценты.
Цены на недвижимость приближены к рыночным.
Если квартира стоит 200.000 долларов, то 0,01% это будет 200 долларов, а это вроде бы самый минимальный налог. А есть и 0,05, 0,10.
Выходит, что теперь инвестиции в недвижимость будут уже не так привлекательны. А аренда квартир станет еще более высокой, ввиду новых правил.
Tomoff вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.01.2015, 01:03   #32
gagauz888
Местный
 
Аватар для gagauz888
 
Регистрация: 02.10.2014
Сообщений: 145
Поинты: 1.38
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
По умолчанию

аренда квартир и так очень дорогая,
куда ещё выше?
gagauz888 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.01.2015, 07:57   #33
Terry
Пользователь
 
Регистрация: 26.08.2013
Сообщений: 97
Поинты: 0.38
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях
По умолчанию

Да вполне нормально покупать недвижимость для сдачи в аренду. Это всегда будет приносить деньги. Людям нужно где-то жить и данные вид услуг ориентирован на широкий спектр клиентов. Поэтому приобрести квартиру и сдавать её - всегда свежие деньги.
Terry вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.01.2015, 11:58   #34
Skok
Местный
 
Аватар для Skok
 
Регистрация: 23.10.2014
Адрес: Walking Street "Alcatraz"
Сообщений: 1,071
Поинты: 0.02
Сказал(а) спасибо: 16
Поблагодарили 22 раз(а) в 22 сообщениях
Отправить сообщение для Skok с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Terry Посмотреть сообщение
Да вполне нормально покупать недвижимость для сдачи в аренду. Это всегда будет приносить деньги. Людям нужно где-то жить и данные вид услуг ориентирован на широкий спектр клиентов. Поэтому приобрести квартиру и сдавать её - всегда свежие деньги.
вот в мое время было выгодно покупать мало кому интересные жилые квартиры на 1 м этаже, делать отдельный вход, переводить в нежилой фонд и сдавать в аренду под офисы или магазины, или парикмахерские -вот это было выгодно...
__________________
Подарок-Основы Графического Анализа (бесплатно)
Skok вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.01.2015, 12:54   #35
Tomoff
Местный
 
Аватар для Tomoff
 
Регистрация: 11.07.2014
Сообщений: 308
Поинты: 3.31
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от gagauz888 Посмотреть сообщение
аренда квартир и так очень дорогая,
куда ещё выше?
Согласен, что аренда квартиры довольно дорогое удовольствие. Но если существенно повысят налоги на квартиры, то арендодатели вполне могут еще немного приподнять цены.
Tomoff вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.01.2015, 15:14   #36
alexxxll
Местный
 
Регистрация: 05.05.2012
Адрес: рязань
Сообщений: 743
Поинты: 0.66
Сказал(а) спасибо: 44
Поблагодарили 46 раз(а) в 41 сообщениях
По умолчанию

Сейчас рынок желающих сдать квартиру перенасыщен.Цены на аренду квартиры упали.Найти жильцов стало трудней.А содержание квартиры стало дороже.Но стоимость самих квартир увеличилась по сравнению с прошлым годом.
alexxxll вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.02.2015, 20:51   #37
Nikolas
Новичок
 
Регистрация: 19.09.2013
Сообщений: 5
Поинты: 0.07
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Terry Посмотреть сообщение
Да вполне нормально покупать недвижимость для сдачи в аренду. Это всегда будет приносить деньги. Людям нужно где-то жить и данные вид услуг ориентирован на широкий спектр клиентов. Поэтому приобрести квартиру и сдавать её - всегда свежие деньги.
Согласен. Но с такими ценами как у нас, можно и в Америке домик прикупить. Инвестиции в другой, более стабильной стране намного выгодней. Вот нашел по данной теме http://indriksons.ru/c_obj/
Nikolas вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.02.2015, 15:52   #38
Вячеслав444
Новичок
 
Аватар для Вячеслав444
 
Регистрация: 26.12.2014
Сообщений: 19
Поинты: 0.18
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Иван Алексеев Посмотреть сообщение
Ну знаете,чтобы привести в порядок такое жилье,в него нужно вложиться не меньше,чем в его покупку
100% - а может и больше

---------- Сообщение добавлено в 15:52 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 15:49 ----------

Цитата:
Сообщение от Tomoff Посмотреть сообщение
Вот это хорошая идея. Одесса для украинцев станет альтернативой Крыму. Так что цены на домики в Одесской области могут действительно подняться.
могут подняться если не будет войны там....
Вячеслав444 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.02.2015, 21:31   #39
rusergos
Пользователь
 
Регистрация: 27.02.2015
Сообщений: 34
Поинты: 0.00
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alexxxll Посмотреть сообщение
Сейчас рынок желающих сдать квартиру перенасыщен.Цены на аренду квартиры упали.Найти жильцов стало трудней.А содержание квартиры стало дороже.Но стоимость самих квартир увеличилась по сравнению с прошлым годом.
У нас наоборот. Цены на аренду квартир заметно выросли по причине высокого спроса и надвигающегося поднятия тарифов на комуналку.
rusergos вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.08.2015, 23:37   #40
Baumgarten
Новичок
 
Регистрация: 16.08.2015
Сообщений: 1
Поинты: 0.01
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Ищем инвестора для реализации проекта достройки и реконструкции здания в Москве, ЮЗАО.

Требуемая сумма инвестиций: 60 млн рублей.

Реконструируемая площадь: 2600 м2.

Сроки реализации проекта: 1 год.

Рост капитализации после реконструкции – до 200%.

В качестве обеспечения инвестору может быть выдано Свидетельство о собственности на долю в

имущественном комплексе (бизнес центре), пропорционально вложениям.

Преимущества

1. Доходность от 20% годовых на пассивном доходе (от сдачи в аренду) и/или от 50-100% на росте

капитализации объекта недвижимости

2. Обеспечение пассивного дохода с ежемесячными выплатами

3. Капитализация объекта

Повышение стоимости объекта в 1,5-2 раза после окончания строительства и введения объекта в

эксплуатацию.

4. Наличие управляющей компании, которая реализует объект «под ключ» и организует получение

дохода инвестору от сдачи в аренду

Гарантии

1. Заключение договора инвестирования на объект

На объект заключается договор инвестирования, в котором прописаны сроки и обязательства.

2. Наличие разрешительной документации на строительство/реконструкцию

Перед началом строительства мы получаем всю необходимую документацию, чтобы не возникало проблем с

соседями и контролирующими органами.

3. Глубокая юридическая проработка строительства

В составе нашей компании опытные юристы, которые помогают избежать проблем с местными властями,

жителями и законом.

4. Возможность продажи объекта

Возможность продажи объекта по цене в 1,5-2 раза большей, чем затраты на строительство. Все объекты

реализуются в высоко ликвидных районах.

5. Возможность выйти из проекта и забрать деньги

Согласно Договору, вы можете выйти из проекта, забрав вложенные деньги.

Контакты:

8 (925) 181-90-34 (Владимир)

vv@1000investorov.ru
Baumgarten вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход



Текущее время: 20:32. Часовой пояс GMT +3.